COEFICIENTES DE AJUSTE
CATEGORIZACION: De acuerdo a las características constructivas del inmueble, se le asigna un valor del metro cuadrado edificado al día de hoy ó VRB (Valor de Reposición Bruto) que incluye zonas comunes o comunitarias e instalaciones.- Este valor asignado se penaliza o jerarquiza por los siguientes factores:
Edificaciones:
- Factor de Antigüedad: Se aplica un coeficiente de depreciación lineal según fórmula calculada sobre la base de una vida útil de 100 años: Coef=VRB*(x/100). - x=antigüedad.-
- Factor Unidades Sanitarias: Debe penalizarse o jerarquizarse considerando la cantidad de unidades sanitarias presentes en las edificaciones.- El número correcto es 1 unidad sanitaria cada 75 metros cuadrados.-
- Factor distribución por áreas: Debe penalizarse o jerarquizarse teniendo en cuenta la dimensión, distribución y circulación, de los diferentes ambientes, considerando el metraje total edificado del inmueble, la situación dentro del edificio, (altura, terrazas, vistas, contrafrentes, ventilación, luz, etc.).-
- Factor estado de conservación o mantenimiento: Se toma en cuenta el estado de conservación y mantenimiento general del inmueble, independientemente de su antigüedad.- Se penaliza considerando los arreglos necesarios para la presencia de un adecuado estado de conservación y mantenimiento.-
- Factor por prestaciones: Se toman en cuenta todos los elementos que brindan mayores prestaciones y confort al inmueble.- Se incluyen todos los agregados extras que permitan un mejor funcionamiento general.- La presencia o ausencia de los mismos hacen penalizar o jerarquizar los valores respectivamente.
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FACTOR DE COMERCIALIZACION: Se le aplica éste factor contemplando el comportamiento del mercado en el momento de la TASACIÓN.- También de acuerdo a las características del inmueble si la demanda es fuerte o no, por ese tipo o franja de precio.- Y por último se le asigna un precio sugerido para ofrecerla en el mercado.-
De acuerdo a éste análisis y con una corrección de acuerdo a los testigos que se aportarán se le asigna un precio de venta en el mercado con una oscilación de un 10%